超大型物流拠点「川口土地区画整理事業」に新しいホームページ。工事状況が確認できます

　以前ブログで【ついに川口土地区画整理事業（172･3 ha）が着工へ。工事期間は2019年３月14日〜2022年11月30日】（2019年03月04日）を紹介しましたね。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/464474438.html

　八王子市の一大プロジェクトである「川口土地区画整理事業」。約300,000�uの超大型産業用地を開発するプロジェクトです。その後、どうなったか気になりますよね？　

　実は新しいホームページが随分前に出来ていて、そちらで工事状況を確認できるようになっていました^^　順調に進んでいる模様です。

川口土地区画整理事業
https://kawaguchi-kukakuseiri.jimdofree.com/


　計画地は、圏央道八王子西ICの至近にあり、東京都・神奈川県・埼玉県といった首都圏各地へのアクセス性に優れ、物流拠点に適した立地。また、最寄りの高速道路ICは、ダブル連結トラック対象区間であることから、同トラックの運行による幹線輸送も可能な立地です。

　さらに同事業は、北西部幹線道路（現在、一部区間が開通）とも深く関連していて、将来的には圏央道八王子西IC周辺から中央道八王子IC周辺まで続く広域幹線道路となります。

　この幹線道路が全面開通したら、八王子市北西部の利便性は格段に上がり、ひいては八王子市全体を押し上げる役割を担うと思われます。八王子市にとっては期待大のプロジェクトなのです。

　産業用地が約300,000�u（30ha）といえば、かなり巨大ですが、同プロジェクトは環境にも配慮しており、他に、都市計画公園に約1,000,000�u（100ha）、緑地・道路等に約400,000�u（40ha）をさいていて、全体の開発地域は1,723,000�u（172･3 ha）となる巨大なプロジェクト。

　完成した暁には、ぜひ整備された都市計画公園を散策したいと思っています。皆さんも、ときどきホームページをチェックして、ぜひ進捗状況をご確認ください^^


【関連記事】
物流拠点づくりスタート　川口地区　丘陵地172ha
（2020年1月16日号　タウンニュース八王子版）
https://www.townnews.co.jp/0305/2020/01/16/513654.html

事業完了のイメージ＝川口土地区画整理組合提供


　川口土地区画整理事業の基盤整備工事が始まった。昨年12月、美山町で関係者90人を集め起工式が行われた。この事業は川口町、上川町、美山町、西寺方町にまたがる丘陵地帯に、東京都西南部の新たな「物流拠点づくり」として進めるもの。産業用地約30ｈａ、都市計画公園約１００ｈａなどを創出する（合計１７２ｈａ）。２０２５年度（令和７年度）の完成をめざしている。

２０２５年度完成めざす工業団地と公園

　この事業は市の都市計画マスタープラン（15年）に基づき、地域経済の振興や首都圏物流の効率化を目的に行う。圏央道のネットワークを活かした広域物流、中継、地域配送の機能を想定している。計画面積は約１７２ｈａ。南側１／３が物流工業団地に、北側２／３が自然を残した公園となる。

　主体は地権者37人からなる川口土地区画整理組合（高野英男理事長）。組合ではこの事業により１８００人〜２５００人の雇用を見込んでいる。

計画 昭和40年代から

　「昭和40年代でした。山にたくさんの団地ができると。当時は京王線が延伸するような話もありました」。上川町在住で長く地域に携り、かつては市議も務めた高野さんはそう振り返る。川口地区の活性化計画は１９７３年（昭和48）、日本住宅公団（当時）が、住宅団地の建設を目的に用地取得を開始したときに始まった。

　だが計画はその後、たびたび変更となる。

　平成に入ると市は都市型産業機能を導入する「リサーチパーク」と位置付けた（１９８９年）。しかし地区内でオオタカの営巣を確認、手続きが中断。２００３年、国土交通省からの通知でリサーチパーク計画は中止となった。「団地に続き２度目の頓挫。期待しましたが残念でした」

２年前、市が認可

　05年、財団法人八王子市住宅・都市整備公社（現一般財団法人八王子市まちづくり公社）が旧計画用地の大部分を購入。計画は一から練り直され、10年、川口土地区画整理組合設立準備会が結成された。「５年かかりましたが、設立準備会ができたのは大きな前進でした」。その後、環境への配慮など調整を続け、18年、流通業務施設の誘致実現を担う事業として市の認可がおり、川口地区区画整理組合が設立された。

「地元元気づけたい」

　「始まりから40年以上になります。ようやくスタート。これが活性化につながれば」と高野さんは期待する。北西部では小学校の入学児童減少など少子化の影響が著しく感じられるそう。「雇用が創出されれば住む人も増えるはず。川口地区だけでなく八王子全体を元気づける事業にもしたい」と語った。

　地元住民は「働く所ができて若い人が住んでもらえると嬉しい。このエリアには大きな公園もないので、そちらの部分も楽しみにしています」と話した。

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※2020年10月５日よりYouTubeをはじめました。
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川口土地区画整理事業の着工式が12月１日開催される。2,500人規模の雇用創出も

　以前ブログで【ついに川口土地区画整理事業（172･3 ha）が着工へ。工事期間は2019年３月14日〜2022年11月30日】（2019年03月04日）を紹介しました。
http://welovehachioji.seesaa.net/category/20226461-1.html

　川口土地区画整理事業の着工式が、2019年12月１日開催されました。同計画地は、初弾として区域内の造成に向けた仮囲いの設置工事などに着手していましたが、起工式を終え本格的な工事に入ります。

　同計画地は、圏央道の八王子西インター北側に位置する立地を生かし、流通・産業拠点の基盤を整備するもので、計画地は川口町、上川町、美山町、西寺方町の各一部（区域面積172ha）。

　地区北側の約96haは都市計画公園として保全します。事業費は169億円。事業期間は2026年３月までとなっており、都内でも有数の大規模開発となります。

　工場などを誘致すれば、2,500規模の雇用創出も期待できるそうです。八王子市北西部活性化の起爆剤になることでしょう。

　過去の報道によると、同計画地には多くの企業が関心を示しており、事業会社メンバーである大和ハウス工業をはじめ、多数の企業が進出すると考えられ、雇用面ばかりでなく、法人税収の面でも大きな期待が寄せられています。


【記事】
川口土地区整（東京都八王子市）／基盤整備が起工／組合、施工はフジタＪＶ
（2019年12月３日　 日刊建設工業新聞）
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201912030406

事業の完了イメージ


　東京都八王子市の川口土地区画整理組合（高野英男理事長）は、土地区画整理事業に伴う基盤整備工事に着手し、１日に現地で起工式を開いた。首都圏中央連絡自動車道（圏央道）に近い立地を生かし、流通・産業拠点の基盤を整備する。区域内に進出する企業の誘致を進めており、２０２１年度ころに決定したい考えだ。基盤整備工事の施工はフジタ・大和ハウス工業ＪＶが担当する。

　起工式の神事では大和ハウス工業の浦川竜哉取締役兼常務執行役員が鎌、高野理事長は鍬、フジタの藤井正裕取締役兼常務執行役員が鋤を入れ、工事の安全を祈願した。

鎌を入れる浦川竜哉常務執行役員


鋤を入れる藤井正裕常務執行役員


　高野理事長は「工場などが誘致できれば約２５００人の新たな雇用が生まれると言われている。地域活性化の起爆剤になってほしい」とあいさつした。浦川常務執行役員は「都内有数の区画整理事業になる。安全第一で、環境に配慮して工事を進めたい」と意気込んだ。

鍬を入れる高野英男理事長


　計画地は川口町、上川町、美山町、西寺方町の各一部（区域面積１７２ヘクタール）。圏央道の八王子西ＩＣの北側に位置する。地区北側の約９６ヘクタールは都市計画公園として保全する。事業費は１６９億円。事業期間は２６年３月まで。

□尾之内泰志所長（フジタ東京支店）の話□

　「長い工事になるので安全に配慮しながら作業を進める。皆さんに喜ばれるものができればと思う」。

ついに川口土地区画整理事業（172･3 ha）が着工へ。工事期間は2019年３月14日〜2022年11月30日

　以前ブログで【川口土地区画整理組合が、川口土地区画整理事業域内の保留地を取得する民間事業者を１１月までに決定へ】（2018年06月10日）を紹介しました。
http://welovehachioji.seesaa.net/category/20226461-1.html

　ついに川口土地区画整理事業（区域面積 172･3 ヘクタール）が着工します(^^)　工事期間は2019年３月14日〜2022年11月30日。

　造成工事がはじまるまでに、同事業域内の保留地を取得する民間事業者を決定することになっていたので、進出企業はすべて決まったと考えられます。また同事業に並行して幹線道路（北西部幹線道路）も整備されます。

　着工まで長い時間がかかりましたが、この大規模事業でたくさんの企業が進出してきます。過疎化の進む八王子市北西部は反転、今後、飛躍的な発展が期待できます。

　八王子市の新たな成長地域として、引き続き注目していきたいですね(^^)

川口土地区画整理事業 http://www.hachi-jtk.or.jp/kawaguchi-kukakuseiri/home.html



【記事】
川口土地区整（東京都八王子市）／東京都に着工届け出提出／組合
（2019年３月１日 日刊建設工業新聞）
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903010415

　東京都八王子市の川口土地区画整理組合（理事長・高野英男八王子市まちづくり公社理事）は、都の環境影響評価（環境アセス）条例に基づく着工の届け出を提出した。工事予定期間は１４日〜２０２２年１１月３０日。初弾として、区域内の造成に向けた仮囲いの設置工事に、フジタの施工で着手する。

　計画地は川口町、上川町、美山町、西寺方町の各一部（区域面積１７２・３ヘクタール）。首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の八王子西インターチェンジ（ＩＣ）の北側に位置する。ＩＣに近い立地を生かし、事業を通じて流通・産業拠点の基盤を整備し、地域経済の振興を図る。

　地区北側の９６・８ヘクタールは都市計画公園や緑地として保全する。組合には業務代行者として大和ハウス工業・フジタＪＶ、事業協力者として昭和が参画している。


【参考記事】
「イベントレポート」
〜東京都八王子市〜　川口土地区画整理事業セミナー
（2018年７月31日 大和ハウス工業）
https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/business/column/clm58.html

2018年7月17日（火）、大和ハウス工業　東京本部ビル2階の大ホールにて、大和ハウス工業とフジタ、川口土地区画整理組合共催、八王子市後援、という形で「〜東京都八王子市〜　川口土地区画整理事業セミナー」が開催されました。



このセミナーは、2018年2月に組合が設立され、工事着手された「八王子市川口土地区画整理事業」を紹介するもので、国土交通省様、八王子市様、実際に八王子市に配送センターを運営されているエフピコ物流様、そして、大和ハウス工業が登壇に立ち、「八王子市川口土地区画整理事業」の工業団地としての魅力や優れた点を紹介しました。

進化する東京西部の交通インフラ

まず、国土交通省様より、「圏央道をはじめとした首都圏3環状道路の整備効果について」と題したご講演をいただきました。
圏央道や中央高速、外環道など、八王子市に関連するインフラについて紹介いただいた後、圏央道の完成後、特に茨城県においては、工場や物流センターなどの誘致や進出が進み、地価の上昇や税収のアップにつながっていることが紹介されました。
また、圏央道の一部2車線区間の4車線化に向けた計画、さらに関越道から東名高速にかけて大きな時間短縮効果が見込まれる外環道の延長計画についてご紹介いただきました。
新東名高速では、ダブル連結トラックの実証実験、トラックの隊列走行による後続トラックの無人運転など、配送の生産性を飛躍的に高める施策が進んでいること、さらに、中央高速道路の渋滞対策のピンポイントでの渋滞対策など、八王子市に関連する様々な交通インフラの整備計画をご紹介いただきました。

エフピコ「八王子物流センター」

続いて、エフピコ物流株式会社様より、ご講演いただきました。
エフピコ様は、2014年10月に八王子市戸吹町に、八王子配送センターを開設されました。
この八王子市に物流センターをつくられた効果として、まず、交通アクセスの良さ。圏央道によって、工場からこの配送センターまで1直線でつながったこと、さらに他の拠点がある静岡県沼津市、岐阜県大垣市とのつながりも非常に良くなったこと。それによってトラックドライバーの労働環境も良くなったことをご紹介いただきました。
また、この地域は労働力が非常に豊富で、100名以上の労働者の方々を実際に採用されており、近年の働き手不足、トラックドライバー不足という事態を迎え、本当に八王子でよかったと実感されていました。同時に、東京都という大消費地でもあり、店舗やディーラーも多く、配送効率が非常に良いことも併せて紹介いただきました。さらに、「見せる物流センター」として、販促効果も高いということでした。

八王子市の現在と将来の魅力

次に八王子市より、「『川口土地区画整理事業』の魅力とさらなる可能性」と題し、八王子市の魅力についてお話いただきました。
まず、広域交通結節点であるということ。東京・横浜からそれぞれ40〜50km圏域であり、圏央道で首都圏各地とアクセスが可能で、交通インフラも鉄道、バスともに充実。今後も、八王子市近くを東西に延びる北西部幹線道路が計画されているようです。
また、予想される首都圏直下型地震の対策としても、東京におけるBCP拠点の適地となっていることも紹介いただきました。
さらに、人材面の優位性も紹介いただきました。約10万人の学生が学ぶ全国有数の学園都市であり、10キロメートル圏内の人口総数も68万人と、労働力の確保、消費地への近接性など、人材の面でも有利な地であることを紹介いただきました。

さらに将来的な魅力として、新たな産業交流拠点施設、多摩地域最大の展示・商談スペースが計画されていること。この施設によって「MICE都市『八王子』」としての新しいコンセプトが生まれようとしていることを紹介いただきました。
また環境問題やドライバー不足の対策として、内陸型保税蔵置場、いわゆるインランドデポの設置も検討されていること。そして最後に、八王子市の企業立地支援制度として、事業施設の新設、拡張、設備の増設に対して、固定資産税、都市計画税、事業所得税相当額を3年間交付するなど、さまざまな優遇措置を紹介されました。

大和ハウス工業による土地区画整理事業

最後に、「大和ハウス工業によるご提案」として、大和ハウス工業からの提案がありました。
大和ハウス工業では、企業の持つ土地を購入したり開発したりすることに加え、全国各地で「PRE・土地区画整理事業」へ取り組んでおり、現在、全国ですでに、約700万平方メートルの敷地面積を開発していることを、事例を交えながら紹介しました。
そして改めて、「八王子市川口土地区画整理事業」の魅力を紹介しました。