2016年05月09日

JR貨物の大型複合施設開発「(仮称)八王子計画」は、三井住友で8月着工、2018年10月完成へ。イオングループが出店

 以前ブログで【八王子駅南口、JR貨物の大型複合施設開発のイオングループ店舗は、衣料店が中心に。2018年オープンへ】を紹介しました。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/409103299.html

 ついにJR貨物大型複合施設開発「(仮称)八王子計画」が動き出しました!

 同プロジェクトは、三井住友建設の設計施工で2016年8月着工2018年10月完成します。複合施設は、RC・S造地下1階地上26階建て延べ3万2594uの規模。高さは最高99.6mで、建築面積は3156u。

 低層階の商業施設は、JR貨物からイオングループへの建物賃貸事業となり、敷地東側には、約600uの自動車回転広場が整備されます。当初計画は30階建てでしたが、26階となりました。

 店舗部分はイオングループが衣料を中心とし、ファッションビルにする計画のようですが、周辺の大型商業施設、特に八王子東急スクエアとテナントが被らないように、「イオンシネマ」「東急ハンズの大型店」、「TSUTAYA/ツタヤ」「アメリカンイーグル」「H&M」等を誘致していただければ、大型商業施設が相互補完関係となり、シナジー効果を得られると思います。

 八王子駅周辺の人の滞留時間を増やすためには、シネコンは絶対に必要です。イオンさん、ぜひ導入してくださるようお願いしますm(__)m

JR貨物の大型複合施設開発地(2016/05/15撮影:銀河流星)
JR貨物の大型複合施設開発「(仮称)八王子計画」1.JPG
JR貨物の大型複合施設開発「(仮称)八王子計画」2.JPG
JR貨物の大型複合施設開発「(仮称)八王子計画」3.JPG


【記事@】
三井住友で8月着工/住友不とJR貨物の八王子駅南口所有地開発
(2016年5月9日 建設通信新聞)
http://www.kensetsunews.com/?p=65599

JR貨物の八王子駅南口所有地開発.jpg

【3万u複合施設計画】

 住友不動産と日本貨物鉄道(JR貨物)が、東京都八王子市のJR八王子駅南口に計画しているJR貨物所有地の開発は、三井住友建設の設計施工で8月に着工することが分かった。JR貨物が実施した開発事業提案で選定された住友不動産が、マンションと商業施設からなる高さ約100m、延べ約3万uの複合施設を計画。商業施設にはイオングループの入居が予定されている。2018年10月の完成を目指す。

 同プロジェクトは(仮称)「八王子計画」。複合施設は、RC・S造地下1階地上26階建て延べ3万2594uの規模。高さは最高99.6mで、建築面積は3156u。直接基礎と杭基礎を採用する。住友不動産の提案では約200戸の共同住宅を始め、八王子市が求めている「まちのにぎわい」を創出するため、低層階には店舗・飲食店を計画。商業施設は、JR貨物からイオングループへの建物賃貸事業となる模様だ。また、敷地東側には、約600uの自動車回転広場整備を計画している。

 事業対象地は、JR八王子駅と、10年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市八王子市旭町30−92ほかの敷地4031u。これまで駐車場として暫定利用していた。

 同事業をめぐっては、JR貨物が11年度に事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人を代表とするグループを事業予定者に選定したものの最終合意に至らず、事業化を見送った。その後、市側の意向なども考慮しながら調整を重ね、開発内容を再検討し、「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件として、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業約20社を選定し、14年3月末まで事業提案を求めた。この結果、提案した5社の中から、住友不動産を事業者に選定し、建築計画などを検討してきた。

 事業対象地は、八王子市が進める中心市街地まちづくりの対象地域内。市では、駅南の“新たな玄関口”として、にぎわいの創出に期待している。また、周辺では、市が「新たな集いのゾーン」(まちづくりの核)として、「歴史・郷土ミュージアム」を始め、「みんなの公園」(防災機能を含む)や「憩いのライブラリ」からなる複合機能施設の検討を進める、八王子医療刑務所移転後用地活用などが、2、3年後には具体化する見通しだ。


【記事A】2016/05/10追記
JR貨物、住友不/八王子駅前に26階建て複合ビル計画/三井住友建設で8月着工
(2016年5月10日 日刊建設工業新聞)
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201605100406

 JR貨物と住友不動産は、東京都八王子市のJR八王子駅前で計画している延べ床面積約3・3万平方メートルの複合ビルの本体工事に8月に着手する。設計・施工は三井住友建設が担当。18年10月末の竣工を目指す。

 計画名称は「(仮称)八王子計画」。建設地はJR八王子駅の南側にあるJR貨物の社有地(旭町30の92ほか、敷地面積4031平方メートル)。これまで駐車場などとして暫定利用していた。6月末から準備工事に入る。

 複合ビルの規模はRC・S造地下1階地上26階建て延べ3万2595平方メートルで、高さは約100メートル。1〜6階に店舗、3〜26階に住宅(204戸)が入る。店舗部分はJR貨物がイオングループに貸し出す。駐車場(107台収容)も配置する。

 JR貨物は14年、複合ビルに入る共同住宅を開発・販売するデベロッパーとして住友不を選定。両社の共同事業として建設プロジェクトを進めることにしていた。


※続報ブログ
八王子駅南口で、イオングループが出店するJR貨物の大型複合施設開発「(仮称)八王子計画」の工事がはじまる
http://welovehachioji.seesaa.net/article/440570118.html
この記事へのコメント
漸く、JR八王子大規模総合駅ビル群開発のコバンザメたるJR貨物ビルの概要が出て来ましたね。セレオ南館の上にその半分のマンション部分21階プラスのイメージ、店舗面積で1万平方かな、駅構内最南端にできる駅縦断道路に面して立地、18年10月完成なのでJR東日本側も当然シンクロの工事期間!セレオの地元バンザイ、行政ヨイショのイメージポスターからJR東日本最大級の商業施設誕生かもね。先例の札幌、大阪、博多を参考に想像すると駅東北の新駅舎を逆コのでセレオ北館、西側に北館と同規模で9、10階にシネコンのセレオ西館、現在セレオ南館への自由通路の場所に都心型百貨店、雑貨大店、JR系ホテルの大阪駅サウスゲートビル仕様で26階のメインタワービル???あくまで想像ですが、あれれ・・・PS・・・三越・伊勢丹の決算会で立川、相模原、千葉の順で危機的郊外店の発表及び手を打つとの情報が!
Posted by into the woods at 2016年05月15日 15:54
into the woods さま

コメントありがとうございます。
JR貨物の再開発の詳細が出たことにより俄然、JR八王子駅の再開発に興味が集まってきますね。

>駅東北の新駅舎を逆コのでセレオ北館、西側に北館と同規模で9、10階にシネコンのセレオ西館、現在セレオ南館への自由通路の場所に都心型百貨店、雑貨大店、JR系ホテルの大阪駅サウスゲートビル仕様で26階のメインタワービル???あくまで想像ですが

具体的なアナライズ、大いに期待したいですね。

八王子駅北口では、以前あった多摩相互病院跡地を葵会が取得しているので、病院or老健施設の建設もありそうです。
Posted by 銀河流星 at 2016年05月17日 01:18
刺身のつまですが、イオンモールのプレスリリースからJR貨物ビルの商業施設の内容が類推できますね。曰く水戸、高崎に都市型商業施設(新生OPA)続けて首都圏に店舗展開との事、ガッカリAND当然。肝心の本マグロ部分のJR東日本側ですが鉄壁の報道管制だが、JRの再開発で巨大物件の横浜、千葉、仙台については普通の駅ビル開発らしいので八王子が最大規模で最後の(ステーションシティ)開発の可能性。その内容は各種情報から(複数のJR直営商業施設)(都心、規模、内容の百貨店)(ビックカメラ)(シネコン)(シティホテル)の札幌に準じたモノの予感。てな訳で駅自由通路の天井強化工事の掲示を再確認!!!その柱の太さにびっくりだが、どうもこれはJR特有の巨大駅構内改造に使用する場所打ちコンクリート坑の打ち込みを指針?最終的には高層、中層、低層の3〜4のビル群の建設が予想される八王子駅だが低層部分については博多と同様にビル間共通の鉄骨建方の可能性大?シチュエーション、プロット、ポサビリテーの話。
Posted by into the woods at 2016年07月24日 13:47
into the woods さま

コメントありがとうございます。

>駅自由通路の天井強化工事の掲示を再確認!!!その柱の太さにびっくりだが、どうもこれはJR特有の巨大駅構内改造に使用する場所打ちコンクリート坑の打ち込みを指針?最終的には高層、中層、低層の3〜4のビル群の建設が予想される八王子駅だが低層部分については博多と同様にビル間共通の鉄骨建方の可能性大?

JR八王子駅の再開発が楽しみになってきました。

八王子駅南口、JR貨物の再開発工事はすでにはじまっています。

八王子駅は大変貌しそうですね。
Posted by 銀河流星 at 2016年07月27日 14:56
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