2019年12月01日

東京都が「南大沢駅周辺地区まちづくり方針」を2020年度に策定へ

 東京都が「南大沢駅周辺地区まちづくり方針」を2020年度に策定することがわかりました。

 街づくりのキーワードは、▽にぎわい先端技術イノベーション国際−の四つを設定しています。

 南大沢駅から京王相模原線でわずか5分の橋本駅(神奈川県相模原市)にリニア中央新幹線の「(仮称)神奈川県駅」ができることや、南多摩尾根幹線道路の整備が予定されているで、南大沢駅エリアの価値が高まっています。

 【にぎわい】については、三井アウトレットパーク多摩南大沢パワーアップを絶対お願いしたいと思います。南大沢の一番の価値は、駅前に三井アウトレットパーク多摩南大沢があることです。
https://mitsui-shopping-park.com/mop/tama/

 良い前例があります。ぜひ2019年11月13日開業した下記のグランベリーパーク(前グランベリーモール)を参考にしてほしいと思います。

グランベリーパークが南町田に2019年11月13(水)開業!どのような商業施設に?最新情報も!
(2019年10月10日 出店ウオッチ)
https://shutten-watch.com/kantou/2499

 グランベリーモール時には、延床面積が約32,000uだったのが、グランベリーパークになって、なんと4.71倍の151,000uとなっており、店舗数も98店舗から約230店舗と2.34倍になっています。開業後、非常に大きな賑わいが生まれています。

 また【国際】については、南大沢駅がリニア中央新幹線「神奈川県駅」近接となるので、八王子駅前の明神町東京都が建設中の「産業交流拠点施設」のような、国際展示場コンベンションセンターなどを導入すべきだと思います。併せて大型ホテルの建設も必要となるでしょう。
http://welovehachioji.seesaa.net/category/14057790-1.html

 いずれにしても、このチャンスを生かし、対象地域の容積率を緩和し、柔軟性をもって、八王子市内の第2拠点として、南大沢エリアの未来を見据えた素晴らしい再開発にしてほしいと思います。


【記事】
東京都/南大沢駅周辺地区街づくり(八王子市)/都有地活用へ検討開始
(2019年11月27日 日刊建設工業新聞)
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201911270405

 東京都は京王相模原線南大沢駅(八王子市)の周辺エリアを対象とした街づくり方針を2020年度に策定する。20年夏ごろの素案作成を目指し、学識経験者による検討委員会を設置した。民間事業者に定期借地契約で貸している駅前の都有地活用が最大の検討課題だ。現在の借地契約が終了する25年度を見据え、街づくり方針策定後の23年度には都有地に進出する新たな事業者を公募する予定だ。

 15日に都庁で「南大沢駅周辺地区まちづくり方針策定等検討委員会」(委員長・岸井隆幸日大特任教授)の初回会合を開いた。街づくり方針の策定範囲は駅を中心とした「南大沢センター地区地区計画」の区域と、隣接する首都大学東京の敷地。街づくりのキーワードには、▽にぎわい▽先端技術▽イノベーション▽国際−の四つを設定した。周辺エリアでリニア中央新幹線の「(仮称)神奈川県駅」や南多摩尾根幹線道路の整備が予定されていることも確認した。

 駅北側の都有地(A、B、C−1、C−2画地、敷地面積合計約5・4ヘクタール)のうち、A〜C−1画地は暫定利用として商業施設「三井アウトレットパーク多摩南大沢」が営業中。開発事業者の三井不動産とは25年11月末までの事業用定期借地権設定契約を結んでいる。駅南側にも都が出資する多摩ニュータウン開発センターの所有地(D〜G画地、約2・4ヘクタール)がある。

 都は検討委に先立ち、A〜G画地への民間事業者の進出意欲を探るサウンディング(対話)型調査を実施。デベロッパー(商業系含む)11社とゼネコン5社が参加した。ほとんどの企業は進出する場合の想定用途を「商業」と回答。A〜C画地では周辺住民の住み替え需要に対応する居住施設、首都大東京と隣接する立地を生かした産学公連携拠点(インキュベーション施設やシェアオフィスを含む)を設ける提案もあった。

 現行の地区計画ではA〜G画地を含む駅前エリアへの居住施設の建設が規制されているため、7社は規制緩和の地区計画変更が必要だと指摘。進出時の採算性を確保するため、2社は容積率(現行は一部を除き上限400%)の緩和を求めた。駅・線路を挟むD〜G画地で線路上空部分の敷地化や立体道路制度の活用を期待する声もあった。
posted by 銀河流星 at 23:59| Comment(0) | 八王子タウン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする