2019年03月09日

八王子市鑓水の大型複合開発は、商業施設が「スーパービバホーム」+α、物流施設が「ランドポート」か

 以前ブログで【日本商業開発の大型複合開発(八王子市鑓水)は、商業部分(約21,000坪)と物流部分(約15,000坪)で、テナントは決定済(現在、非公表)】(2019年01月17日)を紹介しました。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/463701342.html

 このときテナントは決定していますが非公表と伝えました。しかし、東京都のホームページをチャックしてみると、大型商業施設70,000.65u)はLIXILビバ大型物流施設49,452.25u)は野村不動産と判明しました。

 これにより、大型商業施設LIXILビバが展開する大型ホームセンター「スーパービバホーム+α、そして大型物流施設野村不動産が展開する「ランドポート」でほぼ決定となりました(^^)

 想像以上に、とてもバランスの取れた再開発になったと思います。市内商業施設の相乗効果が期待できる内容となりました(^^)

 ちなみに多摩地区では、スーパービバホーム東久留米店が2019年2月16日オープンしています。

スーパービバホーム東久留米店 https://www.vivahome.co.jp/newopen/higashikurume_svh.html
スーパービバホーム東久留米店.png

 東久留米の場合は、約50,000uの土地に「スーパービバホーム東久留米店」や「アクロスプラザ東久留米」、日帰り温浴施設「スパジアムジャポン」等、さまざまな施設が集積する大型複合開発となりました。

 一方、八王子市鑓水地区の大型商業施設の開発は土地面積が70,000.65uで、東久留米の土地面積 50,000uより遥かに大きい。ですので「スーパービバホーム」の他に、プラスアルファとしてどんな施設ができるのかに今後、注目が集まっていくと思います。

 一つ確実なのは、スポーツ施設が併設されるそうです。私は過去のブログで、ぜひアイススケートリンク場の建設をお願いしたいと書いています。通年利用可能なアイススケートリンク場八王子にほしい。無理ならいま人気のボルダリング施設でも良いです。とにかく楽しみにしたいと思います(^^)

 また大型物流施設49,452.25u)の方は、八王子市石川町に「Landport八王子」と「Landport八王子U」の二つがあるので、今回で市内三つ目のランドポートとなります。

Landport八王子 https://www.nomura-landport.com/list.html
Landport八王子.jpg

 八王子市内では、各地で再開発が行われており、街全体の底上げが進んでいます。今後、ますます便利で住みやすい街になっていきそうです(^^)


【記事】
多摩ニュータウン事業用地(G-70)への事業用定期借地権設定の承認について
(平成31年1月15日更新 東京都都市整備局)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/G-70_teisyaku.html

 都は、平成30年2月9日に日本商業開発株式会社をG-70事業用地の事業予定者として決定した後(注1)、平成30年第二回都議会定例会における可決を経て同社と土地売買契約を締結し、同年10月28日に同社に土地を引き渡しました。
 このたび、日本商業開発株式会社から、当該事業用地への事業用定期借地権(注2)設定につき承認申請書(注3)が提出されたことを受け、事業用定期借地の相手方事業者2者について、外部有識者等により構成される審査委員会で専門的かつ客観的に審査を行いました。
 いずれの事業者も「適格」との審査結果を受けて、G-70事業用地への事業用定期借地権設定につき承認することを決定しましたのでお知らせします。
 日本商業開発株式会社から事業用定期借地を受けた事業者は、借り受けた土地において物流施設又は商業施設を建設し、完成後はその運営を行っていきます。
(注1)事業予定者決定:G−70の事業予定者の決定について
(注2)事業用定期借地権:借地借家法(平成3年法律第90号)第23条において規定。
(注3)事業用定期借地権設定承認申請:
    土地売買契約書上の条項「所有権移転の日の翌日から起算して5年を経過する日までの間に、この土    地の全部又は一部について賃借権等の権利を設定しようとするときは、あらかじめ都の承認を受ける    ものとする。」に基づき申請書が提出されたものです。

1 事業用定期借地権設定を承認した土地の所在及び面積

1 事業用定期借地権等を設定する土地の所在及び面積

(1)土地1(物流施設建設を予定)
所在地:東京都八王子市鑓水二丁目108番4
面 積:49,452.25u

(2)土地2(商業施設建設を予定)
所在地:東京都八王子市鑓水二丁目108番1
面 積:70,000.65u

2 事業用定期借地の相手方事業者(事業用定期借地権の設定期間)

(1)土地1
野村不動産株式会社
(事業用定期借地契約締結日から49年11か月)

(2)土地2
株式会社LIXILビバ
(事業用定期借地契約締結日から50年経過日の前日まで)

3 審査の経緯

平成30年10月1〜3日
多摩ニュータウン事業用地G-70定期借地予定者等審査委員会(第1回)開催
議事要旨(PDFファイル121KB)http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/pdf/giji_yoshi_01.pdf

平成30年12月26日
多摩ニュータウン事業用地G-70定期借地予定者等審査委員会(第2回)開催
議事要旨(PDFファイル143KB)http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/pdf/giji_yoshi_02.pdf

4 位置図
八王子市鑓水 再開発 日本商業開発 スーパービバホーム.gif
posted by 銀河流星 at 00:01| Comment(0) | ニューオープン情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする